전에 부동산 교수님이 얘기해주긴 했느데
뉴스 내용은 뭔소리지 ㅠㅠ .. 다시봐도 뭔소린지 모르겠다 ㅡ,ㅡ
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그냥 간단하게 설명하면
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1)전용면적 - 아파트나 오피스텔 개인 사용 공간
2)공용면적 - 아파트나 오피스텔 세대 공용이 사용하는 공간
3)공급면적 - 주거면적 + 공용면적 + 기타공용면적 = 계약면적
4)계약면적 - 발코니 (서비스x)
하지만 발코니 확장 옵션 가능
(발코니도 전용면적이라서? 넓힐 수 있는 옵션인셈???)
이렇게 쉽게 설명하면되지 ㅡㅡ;
왜케 어렵게 설명해요 -0-
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1)아파트나 오피스텔 분양시 평수가 작게 느껴지는 경우가 종종 있다.
2)주거전용면적’은 방이나 거실·주방·화장실 등 소유주가 독점해 사용하는 면적을 의미한다
오직 주거 용도로만 쓰이는 공간으로 현관부터 시작하는 집 내부 면적이라고 이해하면 쉽다
반면 과거에 면적 계산 기준이었던 ‘주거공급면적’은 전용면적에 공용면적을 합친 용어다
공용면적은 한 건축물에서 여러 가구가 공동으로 사용하는 시설의 면적을 뜻한다.
공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉜다.
계단, 복도, 엘리베이터, 건물출입 현관 등이 주거 공용면적에 포함되며,
커뮤니티 시설이나 지하주차장, 관리사무소 등이 기타 공용면적에 들어간다.
공용면적은 좁은 것보다는 넓은 게 더 편리하지만,
모든 가구가 같이 사용하는 공간이므로
공용면적이 클수록 상대적으로 전용면적이 줄어들 수 있다.
일반적으로 공용면적이 넓어 계약면적 대비 전용면적이 좁은 주거용 오피스텔이 대표적인 사례다.
3)공급면적(전용면적+주거공용면적)에 기타 공용면적을 합하면
실제 계약할 때 쓰이는 ‘계약면적’이 산출된다.
다만 계약면적에 발코니 등의 ‘서비스 면적’은 포함되지 않는다.
최근에는 분양 시 대부분 발코니 확장이 옵션으로 들어가 있는데
이는 주거전용면적을 넓힐 수 있는 공간인만큼 분양 시 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
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