2017년 7월 8일 이번 부동산 강의 문제풀이반 오면서 느낀점 적자면

2017년 7월 8일 / 이번 부동산 강의 문제풀이반 오면서 느낀점 적자면... | 예전 포스팅/2019 개인 포스팅

멀라머가 2018. 7. 8. 19:38

http://blog.daum.net/choclub/9544

ps 그냥 천천히 강의에 맞춰서 가기보다

제가 이해하고 제패턴으로 가는게 더 중요하네요

괜히 이해도못하는데 하루 강의량 다채울려고하고 억지로 넘길려고 하던게

6과목 다 할려고 할려는 욕심때매 되려 1차과목까지 놓치게 되네요

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지금부턴 그냥 손털고 1차과목에만 시간투자하고

다른일을 먼저 우선시 해야겠다

도저히 안되겠다

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오늘 얘기왔는데..

이게 이론정리가 제대로 안되어 있다네요 ?

결국 자기가 기본을 안봣으면 기본부터 보면서 -> 심화 정리하고 -> 요약해서 -> 문제풀이반 가는거라네..

 

결국 1차 위주로 다시 ???

 

그럼 결국 밀리게되고 이번엔 안된다는 얘긴데

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그런데 가실 고객센터도 좀 성의없어요 .. 무조건 강의만 보라는데

강의보다 책보고 공부도 해야하지 안한

강의는 정말 계속 어쩔때 1주일에 5번넘게 들을ㅅ정도록 ;;

정작 외 학습이 안되는지 알려주고 어케 하라는게 아니고 ;;

뭔가 잘못된거 같아요

 

왜 이렇게 못알아듣지..

보통은.. 학원수업이나 강의들으면 이해되는데

법이 있어서 그런가?

왜 기초나 기본까지만해도 어 할만하네 내용도 얼마 없네 싶었는데

 

지금보면 엄청나게 내용이 많아요 ;

 

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ps 학원의 문제점을 알아냈다

일단 가입시키게 하는거.. 그후엔 솔직히 강의만보라하고 ;;;

그리고 강사들도 얘기하네요 100% 합격은 없다고 30% 미만인듯..

 

사람들이 왜 하다 접던지 포기하는지 알것 같아요

 

그리고자기가해야되는 분량이 있는데

1차만 해도 분량이;; 어마어마하네여

 

ps 제가 자꾸 2달마다 내용 간추려서 뭐가 문제인지 설명하니까 작년에는...

계속 꾸준히 보란식으로 하더니

 

오늘 연라고아서 한다는 얘기가 되려 화내듯이 말하네여 기분나쁘네 ..

작년에 미리 이렇게 얘기했으면 포기라도 하지..

 

작년에 질문할떄 완전 엉터리로 대답했음 ㅡㅡ;

 

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저번 질문에 대한 답변은 문자 받았습니다.

이번 문제풀이반 오면서 느낀점 적자면...

 

2018년 7월 2일 / 부동산 강의 질문 드려요 - 기출문제나 모의고사 문제의 의미나 내용 금방까먹고 못푸는거 하소연 1 | 개인 포스팅

http://blog.daum.net/choclub/9272

 

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사실 지금와서 원인이 뭔지 모르겠습니다..

어디서부터 공부방법이 잘못된건지...

아니 지금와서보면 뭘 다시 공부해야될지 ..... 막막하네요

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문제 이해안되고 안풀리는 이유...

지금 정리된 생각은 이러합니다.

 

0.문제는 자기가 알던 일반 지식이 아니라 부동산에 나오는걸 적어야 한다는거..

통밥?으로 는 풀수 없는 문제가 다수 ㅠㅠ

 

1.강의를 보고 이해한건지 알았는데 알고보니 제가 이해하고 푸는게 아니라

교수님이 푸는게 제가 이해하고 푼걸로 착각한거네요

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2.문제 이해 안되던 용어/단어 자체가 어렵고 이해를 안하고 넘어간거도 문제.....

따로 용어나 단어 뜻풀이를 해야할려나요?

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3.초반 너무 강의만 봐서

오히려 부동산 이해안되는 단어/뜻을 찾아보고 익히는게 더좋지 않을까요?

그리고 강의 내용도 후반으로가서 줄어들고 따로 공부시간을 늘려주는게 좋지 않을까 싶은데

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4.초기에 용어해석이나/기초적인 문제 1-2개로 풀이 연습을 하는게 어떨지...

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5.결국 일반시험이랑 다른게 부동산 단어가 어렵고 문제가 풀리지 않으니

마음만 급해지고 또 포기하게 되네요 ..

일반시험은 문제만 봐도 뜻풀이가 되어서 답을 찾는 과정이였는데...

 

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6.헛갈리기 시작합니다;;

전체 흐름을 알기 시작하게되자

오히려 단어나 문제가 헛갈리기 시작하네요 ;;;

 

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7.민법도 봐도 모르겠다;;

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8.그런데 왜 이해해다고 생각된 부분도 몇일 지나면 기억이 안되는지 이거도 모르겠네요

 

이번 시험도 망한거 같습니다 ㅠㅠ

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예를 들어줄께요

 

아래보면 부동산 학문적 성격 적합하지 않은 것?

찾는것인데 이런경우 알고 있어요 이미

 

 

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
책 31p (25p)
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
2.부동산학의 학문적 성격
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사회과학이자 실천과학 순수과학????? x

1.사회과학 / 3.응용과학 / 5.종합과학 ㅇ

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
복합개념 (한개)
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
(법.경.기)
1.법률적 측면 (무형적)
(근로소득/자산/경제적 측면)

★
2.경제적 측면 (무형적)

3.기술적 측면 (유형적)

(법경기가 중요한건 아니고 읽기 편해서 쓴것)
사실 순서는 (경제적 축면 / 법률적 측면 /기술적 측면이)순서

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4.부동산활동의(학) 일반원칙 (활동)
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
(능.안.경)
1.능률성의 원칙

산출 ↑
ㅡㅡㅡㅡ ↑
투입 ↓

->부동산업 경영 ㅡ 소유활동 -> 사용가치 측면 -> 최유효 이용 원칙
ㅣ -> 소유, 이용
ㅡ 거래활동 -> 교환가치 측면 -> 거래질서 확립의 원칙
-> 거래.투자

* (능률성/안전성 = 상충관계)
(상충관계 이야기 -> "을"이 "갑"에게 수익성 높은 건물 추천)
- 안전성만 따지니 안된다 (이것저것 따지고 살려니 금방팔렸다)

- 능률성만 따지면 안정성이 중요해진다.(확인을 제대로 안하고 사니 문제발생)
2.안전성
(복합개념)

 

3.경제성
(경제원칙)

 

ㅡ 1.능률성 (신속)
조화 ㅣ
ㅡ 2.안전성 (정확)

 

 

 

 

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

부동산학 서설 - 정리

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅁ.부동산의 일반 원칙
-> 1.능률성의 원칙
ㅣ -> 부동산업 경영
ㅣ
ㅣ 소유활동 -> 사용가치 측면
ㅣ -> 최유효이용의 원칙
ㅣ
ㅣ ㅡ 거래활동 -> 교환가치측면
ㅣ -> 거래질서 확립의 원칙
ㅣ
상충관계 ㅣ
-> 2.안전성의 원칙
->복합갠며 ㅡ 법률적
ㅣ 경제적
ㅡ 기술적

3.경제성의 원칙

 

 

 

ㅡㅡㅡ
책 20p
ㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡ
문제 - 부동산학 -> 학문적 성격 아닌것?
ㅡㅡㅡ
답은 3번

1)종합응용과학 ㅇ
2)법률적.경제적.기능적 ㅇ
3) 순수과학 x -> 응용과학 ㅇ
4)추상적 & 현실대상 경험과학 ㅇ
5)복합개념 ㅇ

 

 

 

 

 

근데 아래

 

[2018] 1차 부동산학개론 문제풀이 (이영방 전임교수)

3강 부동산의 특성 - 대표예제 (07/03)

********************************
왜 문제가 이해 안되고 안풀리는지 알았다

아래 질문 내용 뜻도 모르고

질문이 무얼 의미하는지 모른다는거..

 

헛갈리고 정확히 못외워서 판단 못하기 때문..
부동성? 개별성? 부증성? 영속성? 이런게 뭔지 모른다는 의미

그래서 강의보면 교수님이 외워야 한다고 했구나
********************************
1) 부동성 - 활동/현상을 국지화
2) 부증성 - 물리적 공급 불가능 / 토지 집약적 이용 촉진
3) 개별성 - 가격이나 수익 개별 형성 / 일몰일가 배제
4) 영속성 - 소모/재생산이론 적용안됨
5) 인접성 - 인접지 영향 /대체 가능

 

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

하지만 부동성이 저렇게 해석해두면 뭔지 모른다는거..

부증성이 뭔지 정확한 단어를 모른다는거죠 ..

분명 강의때 알려주긴 했어도

 

보통 상식적으로는 부동성 - 움직이지 않는다 이런걸 의미하잔하용?

부증성은? 부동산의 자연적 특성 중 하나로, 토지는 물리적 양을 임의로 증가시키지 못한다는 뜻이다

 

아래 설명 내용 저도 봐도 모르겠어요 ㅡ,ㅡ

강의 들을때만 아는데 그거도 내가 아는게 아니라 교수님이 아는걸

제가 안다고 착각한거지 ㅡ,ㅡ

 

 

ㅡㅡㅡ
책 41p
ㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
3.부동산의 특성
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
부동성 파생된 특징
영속성 파생된 특징
그것말고
심화과정 핵심요약 정리한거
암기사항이다

최소한 정리할껀 봐야 한다.

부동산 총론 3개 나오니
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ㅁ.부동산의 특성
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[2018] 1차 부동산학개론 심화이론 (이영방 전임교수)
3강 토지의 분류 (03/06)
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ㅡㅡㅡㅡㅡ
책 (79p)
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ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
쳅터3. 부동산의 특성
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ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
제1절 토지의 특성
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
1.자연적 특성
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅁ.공급

ㅡ물리적 공급 -> x('.'부증성)
ㅣ
ㅡ 경제적 공급 -> ㅇ ('.' 용도의 다양성)
-> 용도적 공급 ↑ 영속성
-> 용도전환을 통합 공급

ㅁ.대체

ㅡ 물리적 대체 -> x ('.'개별성)
ㅣ
ㅡ 경제적 대체 -> ㅇ ('.' 연접성)
-> 이용측면의 대체
-> 용도.기능.가격면의 대체

ㅁ.감가

ㅡ 물리적 감가 -> x ('.' 영속성)
ㅣ
ㅣ 기능적 감가 -> ㅇ ('.' 개별성)
ㅣ
ㅡ 경제적 감가 -> ㅇ ('.' 부동성,인접성)

ㅁ.분석

ㅡ 지역분석 -> 부동성.인접성
ㅣ
ㅡ 개별분석 -> 개별성
*.외부효과 -> 부동성,인접성

 

ㅁ.지대

ㅡ 위치지대 -> 부동성
ㅣ
ㅡ 경제지대 -> 부증성

 

ㅁ.입지

ㅡ 입지론 -> 주어진 용도 -> 용지선정 -> 입지론
ㅣ 부동성 -> <용지 선정>
ㅣ
ㅡ 적지론 ㅡㅡㅡㅡ-> 주어진 용지 -> 어떤 용도
용도의 다양성 -> <용도 선정>

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
4.주택분류
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
1.주택의 의의
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
ㅣ
-> 토지의 활용 및 현상. 시장국지화 - 부동성
-> 임장활동. 정보활동,중개활동,입지인장활동 -> 부등성
-> 원가법 적용불가 -> 부증성,영속성
-> 임대차 시장이 발달, 소득이득 & 자본이득 향유 -> 영속성
-> 수익이 안정적으로 발생하는 토지는 "직접환원법 적용" -> 영속성
-> 일물일가의 법칙 적용불가, 포준지 선정이 곤란 -> 개별성
-> 가치의 다원적 개념 -> 용도의 다양성
(가격다원설)

 

 

 

 

부동산(토지)의 자연적 특성
ㅡㅡㅡ
문제 - 토지 자연적 특성 -> 부동산 활동 현상 틀린것?
ㅡㅡㅡ
답은 5
1)
2)
3)
4)
5) 공급 늘릴수 없다 x -> 경제적 공급 가능 ㅇ

이용전환을 통한 토지의 용도적 공급 -> 용도의 다양성
토지의 부증성 물리적 공급 불가능 / 다양성으로 인한 경제적 공급 가능

 

 

• 멀라머가
• 2018.07.08 19:54
•  

 

아예 모를때는.. 그냥 내용 별로 없네 싶었는데

조금알고나니 내용 엄청 많은 -_-;

1차 시험 집중해서 하고 2차는 그냥 강의만 보고 그래썽야 했을듯;;

 

그리고 뭐든 시험전에 미리 미리 꾸준히 관심을 가지고 보아왔어야 하느데
그게 아니다 보니 ㅠㅠ

 

용어적 해설;;;
뜻풀이

거기다 시간부족...

시험도 시간이 너무 촉박;;

 

 

알면 알수록 양파껍질같다

너무 어렵고 머리아플 정도임 ㅠㅠ

 

 

그리고 부동산 용어의 문제점은

너무 일본식이나 외국식
그리고 법적인 문법이 들어가있어서
읽기 어려워요 ..

일반인도 아는상식적으로 문제가 나와야한다고 보거든요

그런데무슨 기득권층처럼 자기들만 아는 단어처럼 만들어놓으니 ㅡㅡ;

 

 

 

읽는거 자체가안되는데 일반인들은 얼마나 사기 당하겠어요?
대중적이어야 하는 부동산이

일부 사람들만 위한게 되버린;